购买上海新建商品房的契税如何计算？上海新建商品房契税计算标准根据房屋类型、面积及家庭情况有所不同，具体如下：
### 一、契税税率分类
1. **普通住宅**
- **90平方米及以下** ：家庭唯一住房减按1%征收；
- **90-144平方米** ：家庭唯一住房按1.5%征收；
- **144平方米以上** ：家庭唯一住房按1.5%征收，非唯一住房按3%征收。
2. **非普通住宅（商住两用/公寓）**
- 契税统一按总房款的3%征收。
3. **第二套改善性住房**
- **90平方米及以下** ：减按1%征收；
- **90平方米以上** ：减按2%征收。
### 二、特殊政策说明
- **家庭唯一住房认定** ：包括购房人、配偶及未成年子女共同拥有住房；
- **农村户口优惠** ：90平方米以下首次购房可免契税。
### 三、注意事项
- 契税通常与首付款同步缴纳，由开发商代收并开具发票；
- 若涉及非唯一住房，契税可能较高，建议提前确认房屋性质。
